Investieren wo Zukunft wächst!
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 37269
- Ort
- Eschwege
- ImmoNr
- 2026-10-305
- Wohnfläche
- ca. 1.073 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 2.330 m²
- Anzahl Zimmer
- 1
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 1.275.000,00 €
- Baujahr
- 1958
- Endenergieverbrauch
- 110,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.12.2031
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Die beiden Wohnhäuser umfassen insgesamt 18 Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.330 m².Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.073,16 m² und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von derzeit ca. 80.353 € verfügt die Liegenschaft über eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Insgesamt sechs Wohnungen wurden innerhalb der vergangenen drei Jahre kernsaniert und präsentieren sich damit auf einem zeitgemäßen Stand. Darüber hinaus wurden die Fenster in den Jahren 2024 und 2025 erneuert. Diese Investitionen unterstreichen die laufende Weiterentwicklung der Immobilie und schaffen eine gute Ausgangsbasis für die zukünftige Bewirtschaftung.
Lage
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine solide Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Eschwege selbst überzeugt durch seine historische Fachwerkaltstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Werratalsee und die reizvolle Landschaft des Werratals zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Als Kreisstadt vereint Eschwege die Vorzüge eines gut erschlossenen Wohnstandorts mit einem attraktiven naturnahen Umfeld.Ausstattung
Baujahr: 1958Grundstücksgröße: ca. 2.330 m²
Wohnfläche: ca. 1.073,16 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 18
Jährliche Nettokaltmiete (IST): ca. 80.353 €
Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): ca. 83.583 €
Modernisierungen: Sechs Wohnungen wurden innerhalb der vergangenen drei Jahre kernsaniert
Fenster: Erneuerung in den Jahren 2024 und 2025
Ansprechpartner
Frau Kira Schanzenbecher
Harrlachweg 1
68163 Mannheim
Telefon1
+49 15126045477
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